Eine Altbausanierung in Berlin stellt Eigentümer vor besondere Aufgaben: aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk, überalterte Elektrik, verrostete Leitungen, knarrende Dielen und Bausubstanz, die seit Jahrzehnten niemand angefasst hat. Ob Gründerzeitbau in Prenzlauer Berg, Altbauwohnung in Charlottenburg oder Nachkriegsbau in Neukölln – die Berliner Bestandsgebäude haben Charakter, aber auch ihre Tücken. Tahamm Bau saniert diesen Bestand fachgerecht, wirtschaftlich und mit dem nötigen Respekt vor der vorhandenen Substanz.
Als Bauunternehmen aus Berlin kennen wir die typischen Baustellen im Bestand: enge Innenstadtlagen, schwierige Anlieferung, hohe Grundwasserstände und Auflagen der Berliner Behörden. Wir begleiten Sie von der ersten Bestandsaufnahme bis zur fertigen, wieder voll nutzbaren Immobilie – und sagen Ihnen ehrlich, was bei Ihrem Objekt sinnvoll ist und was nicht. Wer seinen Altbau sanieren möchte, braucht keinen Verkäufer, sondern einen Fachbetrieb, der die Substanz versteht.
Unsere Leistungen bei der Altbausanierung im Überblick
Leistungen:
- Bestandsaufnahme und Schadensanalyse der vorhandenen Substanz (Feuchtigkeit, Risse, Tragwerk)
- Trockenlegung und Bekämpfung aufsteigender Feuchtigkeit im Mauerwerk
- Erneuerung alter Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen (koordiniert mit Fachpartnern)
- Instandsetzung maroder Wände, Decken und Böden sowie Putz- und Estricharbeiten
- Grundrissänderungen durch Wanddurchbrüche und neue Raumaufteilung
- Energetische Aufwertung: Innendämmung, Fensteranschlüsse, Dämmung an Fassade und Dach
- Abstimmung mit Denkmalschutz und Berliner Bauämtern bei geschützten Fassaden
- Modernisierung von Bädern, Küchen und Sanitärbereichen im Altbau
Worauf es bei der Altbausanierung in Berlin ankommt
Der häufigste Grund für Ärger im Altbau ist Feuchtigkeit. In vielen Berliner Bestandsgebäuden fehlt eine funktionierende Horizontalsperre, sodass Wasser über das Fundament in die Wände zieht. Wir klären zuerst die Ursache, bevor wir Oberflächen anfassen – denn ein neuer Anstrich auf feuchtem Mauerwerk hält keine zwei Jahre. Bei durchfeuchteten Kellern und Sockeln greifen wir auf bewährte Abdichtungsverfahren zurück und stimmen die Maßnahme auf den jeweiligen Grundwasserstand ab.
Ebenso kritisch sind alte Installationen. Stromleitungen aus den 1950er-Jahren, Bleirohre oder Gussheizkörper entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sind ein Sicherheitsrisiko. Im Rahmen der Sanierung tauschen wir Leitungen fachgerecht aus und bringen Elektrik und Sanitär auf den aktuellen Stand. Für tiefergehende Instandsetzungsarbeiten an der Bausubstanz finden Sie Details auf unserer Seite zu Sanierung und Instandsetzung von Bestandsgebäuden.
Grundriss, Denkmalschutz und energetische Sanierung
Neue Grundrisse im alten Bestand
Viele Altbauwohnungen sind kleinteilig geschnitten. Offene Wohnküchen oder ein großzügiges Wohnzimmer lassen sich oft durch gezielte Wanddurchbrüche realisieren. Da im Altbau nicht immer klar ist, welche Wand tragend ist, prüfen wir die Statik im Vorfeld sorgfältig. Wenn tragende Bauteile betroffen sind, planen wir den Eingriff mit Statiker und geeigneten Trägern – mehr dazu auf unserer Seite Wanddurchbruch mit Statik.
Denkmalschutz und energetische Aufwertung
Berlin schützt viele Gründerzeitfassaden. Steht Ihr Gebäude unter Denkmalschutz, sind Stuck, Fenster und Fassade häufig zu erhalten – das schränkt eine Außendämmung ein. In solchen Fällen setzen wir auf Innendämmung und optimieren die Anschlüsse an Fenstern und Dach. Wer die Hülle energetisch aufwerten möchte, kombiniert die energetische Sanierung sinnvoll mit unseren Fassaden- und Dämmarbeiten. So senken Sie Heizkosten, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.
Wichtig ist die Abgrenzung: Bei der Altbausanierung erhalten wir die vorhandene Substanz und ertüchtigen sie. Soll ein Gebäude dagegen bis auf den Rohbau entkernt und komplett neu aufgebaut werden, sprechen wir von einer Kernsanierung in Berlin – dorthin verlinken wir für alle Projekte, die deutlich über eine klassische Sanierung hinausgehen.
Was kostet eine Altbausanierung in Berlin?
Die Kosten hängen stark vom Zustand der Substanz und vom Umfang ab. Eine reine Auffrischung ist deutlich günstiger als eine umfassende Sanierung mit neuen Leitungen und energetischen Maßnahmen. Die folgenden Werte sind unverbindliche Orientierungs-Richtwerte für Berlin und ersetzen kein individuelles Angebot.
| Maßnahme | Orientierungs-Richtwert (Berlin) |
|---|---|
| Kosmetische Sanierung Altbauwohnung (Böden, Putz, Malerarbeiten) | ca. 400–700 €/m² |
| Umfassende Sanierung inkl. Elektrik & Sanitär | ca. 900–1.500 €/m² |
| Mauerwerkstrockenlegung / Horizontalsperre | ca. 100–250 €/lfm |
| Innendämmung (Material & Ausführung) | ca. 90–160 €/m² |
Die genannten Spannen sind bewusst weit gefasst, weil jeder Altbau anders ist. Nach einer Besichtigung vor Ort erhalten Sie von uns eine belastbare Kalkulation für Ihr konkretes Objekt.
Häufige Fragen zur Altbausanierung
Wie lange dauert eine Altbausanierung in Berlin?
Eine einzelne Altbauwohnung ist je nach Umfang in wenigen Wochen bis rund drei Monaten fertig. Betrifft die Sanierung ein ganzes Haus mit Leitungen, Feuchtigkeit und Fassade, sollten Sie mehrere Monate einplanen. Den genauen Zeitplan legen wir nach der Bestandsaufnahme fest.
Kann ich während der Sanierung in der Altbauwohnung wohnen?
Bei kleineren Arbeiten ist das oft möglich. Werden jedoch Leitungen erneuert, Böden geöffnet oder Wände versetzt, empfehlen wir aus Staub- und Sicherheitsgründen den Auszug für die Bauphase. Wir stimmen den Ablauf so ab, dass die Belastung möglichst gering bleibt.
Was ist der Unterschied zwischen Altbausanierung und Kernsanierung?
Bei der Altbausanierung erhalten und ertüchtigen wir die vorhandene Substanz gezielt dort, wo es nötig ist. Eine Kernsanierung geht weiter: Das Gebäude wird bis auf den Rohbau zurückgebaut und von Grund auf neu aufgebaut. Für solche Projekte finden Sie eine eigene Leistungsseite.
Muss ich bei einer denkmalgeschützten Fassade auf energetische Sanierung verzichten?
Nein. Ist eine Außendämmung durch den Denkmalschutz ausgeschlossen, erreichen wir mit Innendämmung, optimierten Fensteranschlüssen und Dachdämmung dennoch spürbare Verbesserungen. Wir stimmen die Maßnahmen mit den zuständigen Berliner Stellen ab.
Sie planen eine Sanierung Ihres Altbaus in Berlin? Lassen Sie uns Ihr Objekt gemeinsam anschauen. Wir bewerten die Substanz, benennen die sinnvollen Maßnahmen und erstellen Ihnen ein transparentes, unverbindliches Angebot.
Passende Leistungen
- Kernsanierung Berlin – wenn der Bestand bis auf den Rohbau zurückgebaut und neu aufgebaut wird
- Sanierung & Instandsetzung – Erhalt und Ertüchtigung vorhandener Bausubstanz
- Fassaden- & Dämmarbeiten – energetische Aufwertung der Gebäudehülle
- Kontakt – Besichtigung und Angebot für Ihr Berliner Altbauprojekt