Eine Sanierung in Berlin ist selten ein Standardfall. Altbauten aus der Gründerzeit, feuchte Kellerwände, verbrauchte Bausubstanz, hoher Grundwasserstand und beengte Baustellen im Innenstadtbereich stellen jeden Bauherrn vor Fragen, die man nicht mit einer Schablone beantwortet. Tahamm Bau ist Ihr Bauunternehmen für die fachgerechte Sanierung und Instandsetzung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin und Brandenburg – vom einzelnen Bauteil bis zur durchgeplanten Gesamtsanierung.
Ob Sie eine Immobilie geerbt haben, ein Mehrfamilienhaus instand setzen oder Ihr Eigenheim modernisieren möchten: Wir schauen uns die Bausubstanz genau an, benennen den tatsächlichen Handlungsbedarf ehrlich und setzen die Arbeiten koordiniert um. Diese Seite gibt Ihnen den Überblick über unsere Sanierungsleistungen. Für die einzelnen Schwerpunkte finden Sie am Ende und im Text die passenden Spezialseiten mit allen Details.
Unsere Leistungen im Überblick
Leistungen:
- Bestandsaufnahme und Bewertung der Bausubstanz vor Sanierungsbeginn
- Instandsetzung tragender Bauteile: Wände, Decken, Stützen, Mauerwerk
- Feuchtigkeitssanierung und Kellerabdichtung gegen aufsteigende Nässe
- Energetische Sanierung: Dämmung, Fassade, Fenster-Anschlüsse
- Fassadensanierung inklusive Putz-, Riss- und Betoninstandsetzung
- Innensanierung: Bäder, Böden, Grundrissänderungen, Oberflächen
- Alt- und Kernsanierung bis zur schlüsselfertigen Komplettsanierung
- Koordination aller Gewerke und Termine aus einer Hand
Bausubstanz sichern und tragende Bauteile instand setzen
Am Anfang jeder seriösen Instandsetzung steht die ehrliche Bewertung des Bestands. Erst wenn klar ist, wie tragfähig Mauerwerk, Decken und Fundamente noch sind, lässt sich sinnvoll planen. Wir prüfen Risse, Setzungen, marode Fugen und geschwächte Auflager und legen fest, was gesichert, ertüchtigt oder ersetzt werden muss. Gerade bei Berliner Altbauten mit Holzbalkendecken und historischem Mauerwerk lohnt dieser Blick, bevor gebaut wird.
Wo Eingriffe in die Statik nötig sind – etwa beim Entfernen von Wänden, beim Einbau von Stahlträgern oder bei einer grundlegenden Kernsanierung – arbeiten wir eng mit Statikern zusammen und setzen die berechneten Lastabtragungen sauber um. So bleibt das Gebäude über die Sanierung hinaus dauerhaft standsicher.
Feuchtigkeit, Keller und Fassade in den Griff bekommen
Feuchtigkeit ist in Berlin einer der häufigsten Sanierungsgründe. Durch den teils hohen Grundwasserstand und alte, ungedichtete Kellerwände dringt Nässe ins Mauerwerk, schädigt Putz und Substanz und begünstigt Schimmel. Wir stoppen die Ursache statt nur die Symptome: mit fachgerechter Kellerabdichtung von innen oder außen, Horizontalsperren gegen aufsteigende Feuchte und einem trocken saniertem Wandaufbau.
Nach außen schützt eine intakte Hülle die Substanz. Bei der Fassaden- und Dämmsanierung setzen wir Risse instand, erneuern schadhaften Putz und binden bei Bedarf eine Wärmedämmung ein. Auch Balkone und Loggien gehören zur Gebäudehülle: Undichte Abdichtungen und Betonschäden gehen wir gezielt an, bevor Wasser in die Konstruktion läuft.
Energetische Sanierung und Modernisierung
Wer ohnehin saniert, sollte die energetische Modernisierung mitdenken. Gedämmte Fassaden und Dächer, dichte Anschlüsse und moderne Fenster senken den Energieverbrauch spürbar und steigern den Wert der Immobilie. Wir stimmen die energetischen Maßnahmen so aufeinander ab, dass keine Bauteile falsch gedämmt werden und keine neuen Feuchtebrücken entstehen – ein Punkt, der bei Berliner Altbauten besondere Sorgfalt verlangt.
Im Innenbereich reicht die Modernisierung von der Badsanierung über neue Böden bis zu veränderten Grundrissen. Soll aus einer Bestandswohnung ein zeitgemäßes Zuhause werden, ist oft die Altbausanierung oder eine Komplettsanierung der richtige Weg – alle Gewerke greifen dabei ineinander.
Ablauf: So läuft Ihre Sanierung mit Tahamm Bau ab
- Ortstermin & Bestandsaufnahme: Wir sehen uns die Immobilie an und erfassen den echten Zustand.
- Konzept & Angebot: Sie erhalten einen nachvollziehbaren Vorschlag mit klaren Leistungen und Kosten.
- Planung & Genehmigungen: Wir klären, was genehmigungspflichtig ist, und binden Statiker oder Fachplaner ein.
- Ausführung & Koordination: Alle Gewerke laufen abgestimmt, ein Ansprechpartner behält den Überblick.
- Abnahme & Übergabe: Gemeinsame Kontrolle und saubere Dokumentation der Arbeiten.
Was kostet eine Sanierung in Berlin?
Pauschale Preise gibt es bei einer Sanierung nicht – zu unterschiedlich sind Zustand, Umfang und Anspruch. Die folgende Tabelle liefert grobe Orientierungswerte für Berlin. Sie ersetzen kein Angebot, geben Ihnen aber ein erstes Gefühl für die Größenordnung. Den verbindlichen Preis nennen wir nach dem Ortstermin.
| Maßnahme | Orientierungswert (Richtwert) |
|---|---|
| Teilsanierung / einzelne Bauteile | ab ca. 400–800 € pro m² |
| Kellerabdichtung / Feuchtigkeit | ab ca. 300–700 € pro lfd. Meter |
| Fassaden- & Dämmsanierung | ab ca. 120–250 € pro m² Fassade |
| Kern- / Komplettsanierung | ab ca. 900–1.800 € pro m² Wohnfläche |
Häufige Fragen zur Sanierung
Was umfasst eine Sanierung in Berlin genau?
Eine Sanierung setzt bestehende Schäden instand und bringt die Bausubstanz wieder auf einen sicheren, nutzbaren Stand. Das reicht von der Instandsetzung einzelner Bauteile über Feuchtigkeits- und Fassadensanierung bis zur energetischen Modernisierung. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, ergibt sich aus dem Zustand des Gebäudes.
Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Modernisierung?
Eine Sanierung beseitigt vorhandene Schäden und stellt den ordnungsgemäßen Zustand wieder her. Eine Modernisierung hebt den Standard – etwa durch bessere Dämmung, neue Bäder oder zeitgemäße Technik. In der Praxis gehen beide oft Hand in Hand, weil sich Maßnahmen bündeln lassen.
Brauche ich für die Sanierung eine Genehmigung?
Viele Instandsetzungen sind genehmigungsfrei, sobald Sie aber in die Statik eingreifen, Grundrisse ändern oder unter Denkmalschutz stehende Substanz betreffen, kommen Berliner Behörden ins Spiel. Wir klären den Genehmigungsbedarf vorab und binden bei Bedarf Statiker und Fachplaner ein.
Wie lange dauert eine Sanierung?
Das hängt stark vom Umfang ab. Einzelne Instandsetzungen sind in wenigen Tagen erledigt, eine Kern- oder Komplettsanierung kann mehrere Monate dauern. Einen realistischen Zeitplan erhalten Sie mit dem Angebot – inklusive der Abhängigkeiten zwischen den Gewerken.
Sie planen eine Sanierung in Berlin oder Brandenburg und möchten wissen, was an Ihrem Objekt wirklich nötig ist? Wir schauen es uns an, beraten ehrlich und erstellen Ihnen ein transparentes Angebot – unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Passende Leistungen
- Altbausanierung in Berlin – Gründerzeit und Bestand fachgerecht ertüchtigen
- Kernsanierung in Berlin – Gebäude bis auf den Rohbau erneuern
- Komplettsanierung in Berlin – schlüsselfertig aus einer Hand
- Kellerabdichtung in Berlin – Feuchtigkeit dauerhaft stoppen
- Balkonsanierung in Berlin – Abdichtung und Betoninstandsetzung
- Fassaden- & Dämmarbeiten – Gebäudehülle schützen und dämmen
