Dacharbeiten mit qualifizierten Fachpartnern
Der Dachstuhl bildet das stabile Grundgerüst eines jeden Daches – die Dacheindeckung schützt es zuverlässig vor Witterungseinflüssen und verleiht dem Gebäude sein charakteristisches Erscheinungsbild. Wir übernehmen für Sie sämtliche Arbeiten rund um Dachstuhl und Dacheindeckung – vom Neubau über Erweiterungen bis hin zu Sanierungen. Mit sorgfältiger Planung, hochwertigen Materialien und präziser Ausführung schaffen wir langlebige Dächer, die höchsten Ansprüchen an Stabilität, Energieeffizienz und Ästhetik gerecht werden.
- Dachstuhl & Eindeckung
- Feste Bauleitung
- PV-Vorbereitung möglich
Unsere Leistungen rund um Dachstuhl und Dach
Neubau von Dachstühlen und Gauben
Vom Sparrendach über das Pfettendach bis zur Schleppgaube – abgestimmt auf Statik und Bestand.
Aufdachdämmung und Unterkonstruktionen
Dämmebene, Unterspannbahn und Konterlattung als zusammenhängender Aufbau geplant.
Öffnungen für Dachfenster und Durchdringungen
Auswechslungen im Sparrenfeld, Anschlüsse für Fenster, Kamine und Lüftungen.
Abdichtungen und Anschlüsse
First, Ortgang, Traufe und Wandanschlüsse – die Stellen, an denen Dächer erfahrungsgemäß undicht werden.
Vorbereitung für PV-Montagepunkte
Montagepunkte werden beim Aufbau gesetzt, damit die Anlage später ohne Eingriff in die Dichtebene folgen kann.
Koordination der Fachpartner
Zimmerei, Dachdeckung und Spengler laufen über einen Ansprechpartner und einen Terminplan.
Dachstuhl und Dacheindeckung gehören zusammen
Ein Dach ist kein einzelnes Gewerk, sondern ein Aufbau aus mehreren Schichten: tragender Dachstuhl, Dämmebene, Unterspannbahn, Lattung und die sichtbare Eindeckung. Jede Schicht hat eine Aufgabe, und Fehler in einer Ebene zeigen sich meist erst Jahre später in einer anderen – etwa als Feuchtigkeit im Sparren, obwohl die Ziegel unbeschädigt sind.
Deshalb planen wir Tragwerk und Eindeckung gemeinsam statt nacheinander. Steht der Dachstuhl bereits, prüfen wir vor der Eindeckung, ob Sparrenabstände, Dämmstärke und geplanter Belag zusammenpassen. Das klingt selbstverständlich, ist aber der häufigste Grund für Nacharbeiten.
Warum über den Baubetrieb statt Gewerk für Gewerk
Wir sind kein Dachdeckerbetrieb und geben uns auch nicht als einer aus. Die Ausführung am Dach übernehmen Zimmerei- und Dachdeckerbetriebe, mit denen wir seit Jahren auf Berliner Baustellen zusammenarbeiten. Was wir übernehmen, ist die Planung, die Koordination und die Bauleitung.
Für Sie ändert das vor allem eines: Sie führen nicht drei Firmen zusammen, die sich gegenseitig die Verantwortung zuschieben, wenn der Anschluss zwischen Dach und Fassade undicht ist. Sie haben einen Ansprechpartner, einen Terminplan und eine Abnahme. Gerade bei Aufstockungen, Anbauten und Sanierungen im Bestand ist das die Schnittstelle, an der Bauzeit verloren geht.
So läuft Ihr Dachprojekt ab
Begehung und Aufmaß
Wir sehen uns Dachstuhl, Zustand der Eindeckung und die Anschlüsse an. Bei Bestandsgebäuden prüfen wir, ob die vorhandene Konstruktion die geplante Last überhaupt aufnehmen kann.
Konzept und Statik
Aufbau, Dämmstandard und Belag werden festgelegt. Wird in das Tragwerk eingegriffen – etwa bei Gauben oder Dachfenstern – rechnet unser Statiker die Auswechslung.
Angebot mit klaren Positionen
Sie bekommen die Leistungen einzeln aufgeschlüsselt, nicht als Pauschale. So ist nachvollziehbar, was Tragwerk, Dämmung und Eindeckung jeweils kosten.
Terminplanung mit den Fachpartnern
Zimmerei, Dachdeckung und – falls nötig – Gerüstbau werden aufeinander abgestimmt. Ein offenes Dach soll so kurz wie möglich offen bleiben.
Ausführung unter Bauleitung
Wir sind auf der Baustelle und prüfen die kritischen Punkte vor dem Schließen: Dampfsperre, Unterspannbahn, Anschlüsse.
Abnahme und Übergabe
Gemeinsame Begehung, Dokumentation der verbauten Materialien und Übergabe der Unterlagen für Gewährleistung und spätere PV-Montage.
Worauf es bei Dacharbeiten in Berlin ankommt
Der Berliner Bestand ist gemischt: Gründerzeitdächer mit historischen Holzkonstruktionen, Nachkriegsbauten mit knapper Sparrenhöhe und Neubauten mit hohem Dämmstandard. Bei Altbauten ist die Sparrenhöhe oft die entscheidende Größe – für den heutigen Dämmstandard reicht sie häufig nicht, sodass entweder aufgedoppelt oder eine Aufdachdämmung eingeplant werden muss.
Dazu kommt die Baustellenlogistik. In dicht bebauten Lagen wie Prenzlauer Berg oder Neukölln braucht es Halteverbotszonen für Kran und Gerüst, manchmal eine Sondernutzungsgenehmigung. Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, sind Ziegelart, Farbton und Gaubenform abzustimmen – das klären wir vor dem Angebot, nicht während der Bauzeit.
Was kosten Dacharbeiten in Berlin?
Die Kosten hängen von Dachform, Fläche, Zustand des Tragwerks und dem gewünschten Dämmstandard ab. Die folgenden Werte sind Orientierungsgrößen aus abgeschlossenen Berliner Projekten – belastbar wird es nach der Begehung.
| Leistung | Orientierungs-Richtwert* |
|---|---|
| Neuer Dachstuhl Einfamilienhaus (Satteldach) | ca. 15.000–35.000 € |
| Dacheindeckung Ziegel/Betonstein (pro m²) | ca. 60–120 € |
| Aufdachdämmung inkl. Konterlattung (pro m²) | ca. 120–220 € |
| Schleppgaube inkl. Anschluss und Eindeckung | ca. 4.000–12.000 € |
| Dachfenster einbauen (inkl. Auswechslung, pro Stück) | ca. 1.200–2.800 € |
| Komplette Dachsanierung Einfamilienhaus | ab ca. 25.000 € |
Häufige Fragen zu Dacharbeiten
Führt Tahamm Bau die Dacharbeiten selbst aus?
Die Arbeiten am Dach übernehmen qualifizierte Zimmerei- und Dachdeckerbetriebe, mit denen wir dauerhaft zusammenarbeiten. Wir planen, koordinieren und leiten die Baustelle – Sie haben einen Ansprechpartner und einen Vertrag statt mehrerer Einzelgewerke.
Wie lange dauert ein neuer Dachstuhl?
Beim Einfamilienhaus steht das Tragwerk je nach Dachform meist in wenigen Tagen, die Eindeckung folgt in ein bis zwei Wochen. Entscheidend sind Wetter, Gerüststellung und Lieferzeiten der Ziegel. Bei Aufstockungen im Bestand kommt die Zeit für Statik und Genehmigung davor.
Muss bei einer Dachsanierung neu gedämmt werden?
Wird die Eindeckung großflächig erneuert, greift in der Regel die Nachrüstpflicht des Gebäudeenergiegesetzes für die oberste Geschossdecke beziehungsweise das Dach. Das prüfen wir vor der Planung, weil es den Aufbau und damit die Kosten bestimmt.
Kann später eine Photovoltaikanlage montiert werden?
Ja, wenn es vorbereitet ist. Wir setzen die Montagepunkte beim Aufbau, solange die Dichtebene ohnehin offen ist. Wird die Anlage später auf ein fertiges Dach geschraubt, ist jede Durchdringung ein neuer möglicher Schwachpunkt.
Arbeiten Sie auch an Flachdächern?
Ja. Flachdächer laufen über unsere Fachpartner für Abdichtung. Wichtig sind hier Gefälle, Entwässerung und die Anschlüsse an aufgehende Bauteile – die typischen Schadensstellen bei älteren Flachdächern in Berlin.
Wir sehen uns Ihr Dach an
Ob Neubau, Aufstockung oder ein Dach, das seit Jahrzehnten nicht angefasst wurde: Nach der Begehung sagen wir Ihnen, was das Tragwerk hergibt und was sinnvoll ist. Die Ersteinschätzung vor Ort ist kostenlos.